自住剛需購屋指南

看懂【當層平面圖】，買房贏一半！ 鳥籠時代來臨？一層10幾戶、25坪以下小宅比例創新高， 手槍房、川字房、水火沖頭、暗廳無光又缺氧… 越流行，越是辛酸難住！ 【小宅≠爛房】中低預算怎麼選？ 《黑心房產系列》、《買房勝經》超越42萬冊， 房產大神Sway最新力作 教你挑一間自住好宅！ 預算有限怎麼挑格局？ 「我家廚房門對著大門，是不是怪怪的？」 「客廳一開就看到廁所門，要不要找師父拿山海鎮放財位？」 「明明有開窗，主臥老是有揮之不去的廁所味？」 ──大家都說「沒有100分的房子，只有適合自己的房子」， 然而當房子有難以扭轉的天然缺陷，就不是適不適合的問題！ 首購族先求有再求好？本錢寶貴，更要買對！ 無法靠裝潢彌補的問題，將影響你能否安居樂業，甚至人生運勢！ 合約陷阱怎麼應對？ 「本戶為一般事務所，給排水系統依政府法令規定處理。」 「停車位大小以公設持分計算，價值以數量計算，面積不找補。」 「本戶使用用途為一般事務所，買方知悉不得為住宅使用。」 ──這些很常看到的合約文字， 好像有點吃虧有點怪，卻又好像沒差？ 小心，別簽名畫押代表「我知道了」，等入住才想哭！ 人生的好壞，離不開房子！ 洞察【嫌惡格局】， 避開「妻離子散型」奇葩屋； 揭露【合約陷阱】，核對【驗屋清單】，讓你不會慘入坑。 ▎挑屋：挑好格局，當好命人 ★一層幾戶才能買？梯廳比、棟距怎麼看？ ★奇葩奈米投資房，院子比室內還大，單人床都嫌擠！ ★只能挑單面採光，要注意哪4種管路？ ★轉手困難：假三房、超暗廳、怪異手槍型別碰！ 【最雷！嫌惡格局大公開】除了通風採光，隱私決定價值 〔玄關〕大門一箭穿心運勢差，好運玄關VS歹命玄關比一比！ 〔客廳〕缺氧無光不透風，幫鞋櫃找位子像玩俄羅斯方塊！ 〔陽台〕不是圖面有畫就能用，擺室外機就動彈不得！ 〔廚房〕假廚房連砧板都難放、冰箱無容身之處，只能天天叫外送。 〔臥室〕床床壓樑，床單難換，主臥床頭對著馬桶！ 〔浴室〕貴婦更衣室搭配灰姑娘浴室，乾溼分離變裝飾！ ▎公設：買了也要養得起！ 【公設花銷全攤開】管理費成本評估 ★每月每坪100元，三溫暖、泳池養得起嗎？ ★機車位變KTV、溫泉變廢墟？「二工公設」變身術大公開！ ★中庭種落羽松還是櫻花？瞭解好養的植物VS花大錢＋有危險的植物 ▎環境：五感觀察＋掌握區域趨勢 ★重劃區也分老、中、青，根據發展趨勢，決定挑房邏輯。 ★假美式生活圈？影城、好市多、百貨公司是利多還是嫌惡？ ★樓下哪些店家會影響房價？有超商房價一定好？ ▎合約：蓋章要好好看，避開八大陷阱！ ★建材偷天換日？磁磚是價差關鍵，型號要白紙黑字寫明白。 ★閃避專業驗屋？合約書有各種花式「但書」，一次把問題條文講清楚。 ★交屋都是建商說了算？只要看到「本人已知悉」五字務必留心！